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701 Rue Samuel-De Champlain

Boucherville J4B7C4

750 000 $

Maison à étages | MLS: 10752643


Description

Située dans un secteur recherché et familial de Boucherville, cette vaste maison unifamiliale de 5 chambres offre une superficie généreuse et un excellent potentiel à long terme. Construite en 1985 et occupée par les mêmes propriétaires depuis l'origine, elle a été soigneusement entretenue et constitue une base solide pour un projet de rénovation ou de personnalisation. Aires de vie lumineuses, pièces bien proportionnées, cour privée, garage intégré et allée. À proximité des écoles, parcs, services et avec accès rapide aux autoroutes 20 et 132 ainsi qu'au tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine. Une occasion rare.

Située au 701 rue Samuel-de-Champlain, à Boucherville, cette vaste propriété unifamiliale représente une opportunité exceptionnelle pour une famille à la recherche d'espace, de stabilité et de potentiel à long terme. Construite en 1985 et occupée par les mêmes propriétaires depuis sa construction, la résidence a été soigneusement entretenue au fil des ans, offrant une base solide et bien établie pour un projet résidentiel durable.

La maison propose une superficie impressionnante, avec plus de 5 chambres, de grandes aires de vie et une configuration idéale pour répondre aux besoins d'une famille nombreuse ou intergénérationnelle. Dès l'entrée, les volumes généreux et la circulation fluide des pièces créent une sensation d'espace et de confort. Les aires communes, lumineuses et bien proportionnées, permettent d'envisager autant une occupation immédiate qu'un projet de modernisation ou de rénovation selon les goûts et les besoins des futurs occupants.

La cuisine, adjacente aux espaces de vie, offre un excellent potentiel d'optimisation et peut être repensée afin de créer un espace central convivial et fonctionnel. Les chambres sont de bonnes dimensions et permettent une grande flexibilité d'aménagement, que ce soit pour des chambres d'enfants, des bureaux à domicile ou des espaces polyvalents. La disposition actuelle permet également de préserver l'intimité de chacun tout en favorisant la vie familiale.

À l'extérieur, le terrain propose un environnement paisible et intime, idéal pour une cour familiale, un jardin ou l'aménagement d'un espace de détente. Le garage intégré ainsi que l'allée privée ajoutent un aspect pratique au quotidien, particulièrement apprécié par les familles.

La propriété est idéalement située dans un secteur recherché de Boucherville, reconnu pour sa qualité de vie, sa tranquillité et son caractère familial. À proximité, on retrouve plusieurs écoles primaires et secondaires, des parcs, des installations sportives, ainsi que de nombreux services de quartier. L'accès rapide aux autoroutes 20 et 132, ainsi qu'au tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine, facilite les déplacements vers Montréal et les environs. Les commerces, épiceries, restaurants et services essentiels sont également facilement accessibles.

Cette propriété constitue une occasion rare d'acquérir une grande maison familiale offrant espace, potentiel de personnalisation et emplacement stratégique, dans l'un des secteurs les plus appréciés de la Rive-Sud.

Inclus : Les luminaires, la cuisinière, les rideaux, les stores et le lave-vaisselle (non fonctionnel). Le tout est vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 5.6 x 5.9 P Rez-de-chaussée
Hall d'entrée 5.6 x 5.9 P Rez-de-chaussée
Salon 26.3 x 16.0 P Rez-de-chaussée
Salon 26.3 x 16.0 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 17.5 x 10.5 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 17.5 x 10.5 P Rez-de-chaussée
Cuisine 10.4 x 10.3 P Rez-de-chaussée
Cuisine 10.4 x 10.3 P Rez-de-chaussée
Salle d'eau 4.10 x 4.8 P Rez-de-chaussée
Salle d'eau 4.10 x 4.8 P Rez-de-chaussée
Garage 11.7 x 29.8 P Rez-de-chaussée
Garage 11.7 x 29.8 P Rez-de-chaussée
Couloir 4.10 x 3.0 P Rez-de-chaussée
Couloir 4.10 x 3.0 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 14.8 x 16.10 P 2ième étage
Chambre à coucher principale 14.8 x 16.10 P 2ième étage
Chambre à coucher 15.5 x 10.6 P 2ième étage
Chambre à coucher 15.5 x 10.6 P 2ième étage
Chambre à coucher 11.3 x 8.11 P 2ième étage
Chambre à coucher 11.3 x 8.11 P 2ième étage
Salle de bains 10.6 x 7.11 P 2ième étage
Salle de bains 10.6 x 7.11 P 2ième étage
Couloir 3.10 x 12.11 P 2ième étage
Couloir 3.10 x 12.11 P 2ième étage
Salle familiale 17.5 x 26.6 P Sous-sol
Salle familiale 17.5 x 26.6 P Sous-sol
Chambre à coucher 15.3 x 10.6 P Sous-sol
Chambre à coucher 15.3 x 10.6 P Sous-sol
Chambre à coucher 10.10 x 10.5 P Sous-sol
Chambre à coucher 10.10 x 10.5 P Sous-sol
Salle de bains 7.0 x 6.0 P Sous-sol
Salle de bains 7.0 x 6.0 P Sous-sol
Couloir 11.2 x 8.2 P Sous-sol
Couloir 11.2 x 8.2 P Sous-sol

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus
Garage Attaché
Stationnement Au garage, Extérieur
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 2027 PC
Nb. de pièces 17
Chambres à coucher 5
Salles de bain 2
Salles d'eau 1
Année de construction 1985

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Superficie 6372 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 3072 / année
Taxes scolaires (2026) $ 441 / année

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Nikolas Plagakis Nagaratnam

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nikolasravi@gmail.com
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